Em Shopping Centers, CTO – Custo Total de Ocupação representa todos os custos associados à operação de determinadas lojas dentro dos Shopping Centers, incluindo aluguel, condomínio, Fundo de Promoção e Propaganda – FPP, entre outros. É o custo financeiro que engloba todos os gastos para manter a loja funcionando dentro do empreendimento.
Vai além do AMM – Aluguel Mínimo Mensal, além do qual somam-se os custos de condomínio, Fundo de Promoção e Propaganda – FPP, taxa de administração e, em alguns casos, Aluguel Percentual diversamente do AMM.
AMM e CTO não são comparáveis. Para avaliação do AMM de determinada loja não se podem utilizar os valores de CTO na amostra de avaliação. Na verdade, também não são comparáveis os contratos tipo CTO entre si.
Eventualmente se possam utilizar contratos AMM para estabelecer AMM para lojas cujos contratos atualmente são CTO. Assim, o AMM avaliado poderá compor novo CTO, apropriados os demais custos pertinentes.
Em casos específicos, em que se separem os custos de cada parcela do CTO, e em tal contrato se especifiquem os valores de AMM, então se podem aproveitar estes últimos na comparação com AMMs das demais lojas.